克緹大樓

中國銀行在信義區(qū)克緹大樓承租千坪辦公室，掀開ECFA地產(chǎn)元年序幕。

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】中國銀行在臺辦事處由60坪擴大為1000坪，掀開ECFA地產(chǎn)元年序幕。仲量行總經(jīng)理趙正義說：「ECFA地產(chǎn)效應(yīng)正要開始！」全球資產(chǎn)公司顧問發(fā)展部經(jīng)理王維宏指出，以一級辦公室的規(guī)劃通常會是以1人5坪的空間計算，中國銀行擴大承租空間到1000坪，顯示後續(xù)要聘用員工人數(shù)應(yīng)該不會少於200人，這樣的規(guī)模在近年算是少見。

ECFA地產(chǎn)元年的第二階段預(yù)估會是由陸資產(chǎn)業(yè)進(jìn)入臺灣房市，不過，因為來臺投資的陸企目前是以科技業(yè)居多，有些陸企設(shè)立公司在各科學(xué)園區(qū)，金融服務(wù)業(yè)進(jìn)入臺灣的動作還再加溫中，所以，預(yù)估最快要到2011年下半年，北市一級辦公商圈才會有較明顯變化。

經(jīng)濟部2011年2月21日公布的資料顯示，2009年7月至2011年1月核準(zhǔn)陸資來臺投資案件，就業(yè)別觀之，前3名分別為電腦、電子產(chǎn)品及光學(xué)製品製造業(yè)、資訊軟體服務(wù)業(yè)及批發(fā)及零售業(yè)。王維宏表示，陸資前往竹科、中科或南科等園區(qū)設(shè)廠者居多，未必會在臺北市設(shè)立辦公室。

根據(jù)金管會2011年2月15日表示，中國建設(shè)銀行已遞交申請書，繼中國銀行、交通銀行及招商銀行之後，第4家登臺的陸資銀行，這些銀行先期設(shè)立辦事處都還處在試水溫階段，尚不致有太大動作；但是中國銀行2010年10月25日才在臺辦事處於北市信義區(qū)國貿(mào)大樓開幕，不到3個月即擴大承租辦公室，ECFA效應(yīng)已展開。

根據(jù)全球資產(chǎn)管理公司統(tǒng)計資料，2010年第4季末，臺北市辦公室空置率為13.13%，平均租金一坪為1919元，已比第3季上揚，年化租金報酬率為2.77%，因為售價上升，所以年化報酬率呈下降。

商仲業(yè)內(nèi)的人士認(rèn)為，陸企來臺對北市商辦市場的影響，目前還看不出來，因為陸資來臺先以產(chǎn)業(yè)界居多，分散到各科技園區(qū)後，不致直接衝擊被市辦公市場；但是值得注意的是北市已經(jīng)很久沒有A級純商辦建案推出，近年推出辦公產(chǎn)品多半是屬於廠辦型產(chǎn)品，對金融服務(wù)業(yè)而言，並不適用。中國銀行的舉動已經(jīng)為商辦市場租賃行情變化開啟一扇窗，能否看到曙光還要視其它陸資服務(wù)業(yè)登臺的腳步而定。